Cabralstraat 17, Amersfoort

Cabralstraat 17 in Amersfoort, een woning die je met recht turn-key mag noemen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt, je jas ophangt en denkt: dit klopt. Geen kluslijst, geen concessies, maar direct wonen op hoog niveau.

Op de begane grond word je ontvangen door een lichte en ruime woonkamer die naadloos overloopt in de open keuken in de uitbouw. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de verbinding met buiten maximaal benut. De tuin is met zijn circa 13 meter diepte uitzonderlijk groot voor deze locatie en ligt perfect op het zuidwesten. Hier geniet je van lange middagen zon en sfeervolle avonden onder de prachtige Douglas houten overkapping, bedekt met sedum en voorzien van een houtkachel. Een groene, rustige setting die voelt als een verlengstuk van je woonruimte.

De woning onderscheidt zich meteen door de unieke dakopbouw met luxbox. Hier is een privésuite gecreëerd die aanvoelt als een boutique hotel. Denk aan een vrijstaand bad en suite, een luxe eikenhouten wastafel met marmeren waskom, airconditioning en verduisterende shutters en gordijnen die zorgen voor rust, comfort en privacy. Dit is niet zomaar een slaapkamer, dit is een dagelijks verwenmoment.

De woning is uitstekend onderhouden en in 2023 nog volledig geschilderd, waarbij ook de schoorsteen is gerenoveerd. Op technisch vlak zit het eveneens goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, tien zonnepanelen en heeft energielabel B. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een aantrekkelijke rentekorting. Voor wie vooruit wil denken is er een slimme optimalisatieslag mogelijk door de vloer te isoleren en vloerverwarming aan te brengen, wat extra comfort, lagere energielasten en zelfs de stap naar label A kan opleveren met nog meer financieringsruimte bij gelijkblijvende maandlasten. Dit is vastgoed met toekomstwaarde.

De ligging is minstens zo sterk als de woning zelf. Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en ook via het zijraam kijk je uit op groen. Kruiskamp Zuid heeft de afgelopen jaren een flinke upgrade gekregen met nieuwe bestrating, straatmeubilair en groenvoorzieningen, wat duidelijk voelbaar is in de leefkwaliteit van de wijk. De buurt is levendig en gezellig met veel jonge starters en gezinnen en een speeltuin op korte afstand.

Binnen vijf minuten loop je naar het oude stadscentrum en de markt, terwijl winkelcentra zoals Euterpeplein en Neptunesplein om de hoek liggen. Met de fiets sta je in tien minuten op zowel het centraal station als station Schothorst. Ook aan de elektrische rijder is gedacht met een openbare dubbele laadpaal schuin tegenover de woning. Parkeren is overzichtelijk geregeld via een parkeervergunning van slechts dertig euro per jaar, inclusief een bezoekersregeling via een handige app.

Cabralstraat 17 is een woning die inhoud, comfort, duurzaamheid en locatie moeiteloos combineert. Een huis dat zakelijk gezien klopt, maar vooral voelt als thuis. Hier stap je in, sleutel omdraaien en leven op niveau.